Київ пережив справжній будівельний бум торгово-розважальних центрів у 2000–2010-х. Ocean Plaza, Gulliver, Sky Mall, кожен із них претендував на статус найбільшого та найсучаснішого. Але восени 2016 року відчинився Lavina Mall, і одразу змінив уявлення про формат київських ТРЦ. Якщо більшість центрів тоді будувались у щільній міській тканині, розрахованій на пішохідний трафік, то Lavina зробила ставку на автомобільних відвідувачів із Києва та передмість. Локація на Кільцевій дорозі з величезною безкоштовною парковкою дозволила реалізувати те, що в центрі міста було неможливо: справжнє «місто в місті» з магазинами, кіно, парком розваг і подіями під одним дахом.
Поговоримо про те, що робить мол одним з найкращих ТРЦ у Києві та країні в цілому.
Масштаб і архітектура
Площа Lavina понад 140 тисяч м². Для порівняння: це майже вдвічі більше, ніж у Gulliver. Враження масштабу підсилює планування: відкриті простори, широкі галереї та поділ на кластери: фешн, спорт, електроніка, товари для дому. Це робить навігацію зручною і зрозумілою навіть для тих, хто вперше тут. Відчуття, що ти у справжньому мегамолі, де можна закрити будь-які потреби, не виходячи з будівлі.
Tenant mix: якірні орендарі й бренди
Коли відкривався Lavina, на українському ринку ще були активні майже всі міжнародні гравці fashion-сегменту. Тож сюди одразу зайшли Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear), H&M, LC Waikiki, великий Ашан, Intersport. Це дало відвідувачам відчуття «європейського масштабу», а девелоперу гарантований стабільний трафік. Сильний tenant mix дозволяє людям закривати більшість потреб за одну поїздку: від продуктів і техніки до спортивних товарів і модного одягу.
Розваги: головна фішка
Але ключова відмінність Lavina – розважальний блок. У більшості ТРЦ кінотеатр і дитяча кімната працюють як доповнення. Тут же був зроблений акцент на Galaxy Park, тематичний парк площею понад 20 тисяч м². Атракціони, американські гірки, віртуальні розваги стали магнітом для сімей з дітьми. А Multiplex із найбільшими залами у столиці підсилив позиціювання: у Lavina можна провести півдня, і часу все одно буде мало.
Саме завдяки цьому середній час перебування відвідувача тут перевищує 3 години, що є унікальним показником для київських ТРЦ.
Події та маркетинг
Ще одна причина успіху – регулярні події. Lavina від початку робила ставку на масштабні шоу: концерти, дитячі фестивалі, святкові інсталяції. У період новорічних свят центр перетворюється на велику локацію для сімейних прогулянок, навіть якщо ніяких покупок не планувалося. Це стратегія, яка дозволяє підтримувати відвідуваність навіть у «низькі» сезони роздрібної торгівлі.
Логістика і транспорт
У Lavina одна з найбільших парковок серед київських ТРЦ, понад 3000 місць. Для столиці, де парковка завжди проблема, це величезний плюс. До того ж зручний заїзд із Кільцевої дозволяє приїжджати мешканцям не лише Києва, а й Ірпеня, Бучі, Вишневого та інших міст-супутників. Це зробило центр привабливим для всієї агломерації, а не тільки для жителів навколишніх районів.
Сервіс і операційна робота
Тут варто віддати належне: Lavina інвестує в операційний сервіс. Охайні санвузли, кімнати матері та дитини, камери зберігання, зарядні станції це дрібниці, які формують враження. Після 2022 року центр обладнали резервними системами живлення, тож навіть у періоди відключень він працював стабільно. Для орендарів це величезна перевага: бізнес не зупиняється.
Сильні сторони та слабкі місця
До сильних сторін Lavina можна віднести масштаб, tenant mix, розважальний блок і транспортну доступність. Але є й слабкі місця. По-перше, віддаленість від центру: без машини дістатися складніше, і не всіх приваблює поїздка на кільцеву. По-друге, величезні розміри це плюс для різноманітності, але мінус для тих, хто хоче “швиденько забігти”. Lavina – це не про «пів години», а про цілий день.
Висновок
Lavina Mall став першим київським ТРЦ, який по-справжньому працює у форматі «мегамолу» для сімей. Він зібрав під одним дахом не лише магазини, а й потужний розважальний сегмент, регулярні події та сервіс, який робить перебування комфортним. Це центр, який конкурує не лише з іншими ТРЦ, а й із будь-яким форматом дозвілля: кіно, парком, дитячими заходами. І саме тому вже майже 10 років Lavina утримує статус одного з найсильніших гравців на київському ринку.
