Ринок житла в країні переживає нелегкі часи. За умов відсутності стабільності в економіці, громадяни сьогодні не поспішають продавати чи купувати квартири і будинки. Однак, бувають випадки, коли операції купівлі/продажу вкрай необхідні, і все ж ринок нерухомості якось та й жевріє. Що відбувається у нашому місті, чи можливо зараз купити житло у Фастові? А винайняти? А продати? Ми вирішили це дослідити.
Житло у Фастові: загальні тенденції
Загальні тенденції ринку житла в країні приблизно однакові. Це якщо мова йде про території, де немає бойових дій та які досить віддалені від них. Нерухомість потроху продається та здається в оренду. Однак, можна виділити кілька характерних для сьогодення тенденцій:
- Частіше купується житло більш дешеве. Це пояснюється тим, що саме потреба у помешканнях є здебільшого у переселенців чи евакуйованих осіб. Ці люди, зазвичай, не мають багато коштів.
- Орендувати 1, 2 кімнатну квартиру у Фастові досить складно, майже немає пропозицій.
- Ринок нерухомості живе, однак його рух значно нижчий, ніж був до лютого.
«Люди придбанням житла у Фастові цікавляться досить мало. Фастівчани поки житло практично не купують, а гості міста, вирішуючи, де ж купити дім чи квартиру, обирають міста та містечка ближче до Києва. Цінова політика майже однакова», - зазначає рієлторка одного з агентств нерухомості Фастова.
Варто зважати й на кредитування житла банками в умовах сьогодення. Фінансові установи нагадали українцям про правила, яких варто дотримуватися в період воєнного стану.
Житло у Фастові без посередників
Нестабільність у країні та коливання курсу валют – головні причини очікувань громадян. Купувати чи продавати житло люди не поспішають, адже не впевнені у завтрашньому дні.
«Люди менше почали давати житла на продаж чи в оренду. Багато хто прийняв родичів, дехто здав чи просто надав житло переселенцям. Вільних будинків не так і багато», - каже керівниця «Нашого дому» Раїса Звержанська. Та додає, що до її консалтингового товариства частіше за усе звертаються саме за юридичним оформленням, а не за допомогою у придбанні чи продажу нерухомості.
Традиційно, у такому випадку найчастіше люди шукають житло в інтернеті на загальновідомих ресурсах типу olx, dom.ria чи flatfy. Працюють також і оголошення в пресі, де легко знайти житло у Фастові від власника, або ж так зване «сарафанне радіо», коли люди знають хто, де і що саме продає чи хоче придбати.
Щодо переселенців, для їх зручності, оскільки найчастіше вони зовсім не розуміють специфіки нашого міста та його цінової політики як в плані нерухомості, так і в загальних питаннях, була розроблена дорожня карта життя у Фастові.
Продаж квартир та будинків на вторинному ринку
Операції з нерухомістю у Фастові здійснюють лише на вторинному ринку. Оскільки у нашому місті житло практично не будується, хоча в листопаді планується введення в експлуатацію єдиної новобудови – багатоквартирного дому біля танку.
Яка ж цінова політика продажу житла у Фастові:
Відкидаючи зрозумілі факти, що ціна залежить від району, де розташоване помешкання, від його стану, року побудови та умебльованості, в середньому, ціни на квартири наступні:
- 1-кімнатні квартири: від 20 тисяч доларів
- 2-кімнатні квартири – від 25 тисяч доларів («хрущовки» чи «гостінки») до 30-45 тисяч
- 3-кімнатні: 35 тисяч доларів і вище
Як свідчать рієлтори, різниця між 2- та 3-кімнатними квартирами зазвичай не дуже велика. Все тому, що більш нові квартири мають більшу квадратуру, в той час як раніше забудовники намагалися втиснути в квартиру більше кімнат, більш раціонально використовуючи кожен квадратний метр.
Ціни на будинки:
- Середня ціна: від 20 тисяч доларів, це з комунікаціями з категорії «в’їжджай і живи».
Найнижчі ціни:
- придбати частину будинку можна і за 7 тисяч доларів (дані рієлторів), однак там доведеться трохи «докласти рук» до моменту заселення.
І таке буває: є будинки у місті, котрі оцінюються в 100 тисяч доларів.
«Є будинок, який коштує 150 тисяч доларів, він гарний, комфортний, з ремонтом, умебльований та з усією необхідною технікою», - поділилася інформацією Раїса Звержанська. І відразу зазначила, що якщо ціни на дешевше житло дещо піднялися в період "великої війни", то на дорогі будинки цінова політика трохи впала.
Оренда житла у Фастові: зняти квартиру або будинок
Тут ситуація дещо складніша і цікавіша водночас. Зрозуміло, що орендувати житло зараз досить нелегко. Оскільки у місті значна кількість переселенців. Яка ж тут цінова політика? Вона виросла майже вдвічі, в порівнянні з аналогічним періодом минулого року:
- 1, 2-кімнатна квартира, невеликий будинок чи частина будинку: в середньому 4000 грн. Це сума без комунальних сплат.
Однак, є цікаві нюанси, якими поділилася з редакцією Раїса Звержанська: «Якщо мова йде про здачу в оренду житла переселенцям, часто господарі роблять велику знижку. Іноді навіть віддають для проживання житло просто так, просять лише платити за комунальні послуги. На фастівчан це не розповсюджується. А от тим, хто постраждав від війни, добряче допомагають». Така тенденція досі зберігається, незважаючи на те, що війна триває понад 7 місяців. Ну і, нагадуємо, є програма компенсації фастівчанам за прихисток переселенців.
Якщо ж робити висновок, то житло у Фастові на вторинному ринку продається та купується, здається та орендується. Однак, зрозуміло, не так активно, як до лютого 2022 року.
А що з первинним ринком житла у Фастові?
У Фастові є новобудова, яка має бути здана в експлуатацію вже в листопаді, зазначають в центрі продажу квартир (минулого року ми писали про ЖК «Соборний» та розповідали про квартири, які вже тоді були представлені для продажу). Ціна за 1 квадратний метр – 800 доларів. Квартири є різної площі, лише однокімнатних – 5 варіантів. Комунікації вже усі підведені, зараз відбувається благоустрій території, оздоблюються місця загального користування.
Але є одне АЛЕ. Такі ж ціни на житло, наприклад, у Вишневому, що значно ближче до Києва.
Купуємо житло: популярні мікрорайони
А ви знаєте, які мікрорайони є найпопулярнішими та найбільш пріоритетними при купівлі будинків? За даними рієлторів, трійка лідерів така:
- Журавлівка.
- Казнівка.
- Кадлубиця, Заріччя.
Найменш бажані мікрорайони для фастівчан – Завокзалля, Мехколона та Миронівський парк.
Чи то висновки, чи то поради
Якщо говорити просто і коротко, цінова політика на нерухомість збільшилася.
Купівля зросла на 20%, оренда – на цілих 50% (нагадаємо, в перші місяці після широкомасштабного вторгнення ціна на нерухомість падала на відсотків 20%).
Що ж радять фахівці у сфері нерухомості?
Конкретного – нічого, бо й самі не розуміють, як можуть події розвиватися далі.
Однак, аналізуючи теперішній стан справ, Раїса Дмитрівна, ТОВ «Наш дім», зазначає:«Люди пригальмували в усіх процесах. Щось зрозуміло буде вже після війни».
Житло купують вкрай рідко, оренда зараз – першочергове, з чим працюють. Однак ринок нерухомості не завмер, він рухається, хоча й тихіше, ніж це було раніше.
