З 1 травня 2025 року у Фастові, в тих багатоквартирних будинках, де не створені ОСББ, зросли тарифи на ті послуги, які раніше здійснював ЖЕК. Замість ЖЕКу призначений новий управитель багатоквартирними будинками - комунальне підприємство Фастівської міської ради «Фастівська керуюча компанія». Останнім часом від фастівчан багато нарікань на зростання сум у квитанціях. Люди обурені: чому раптом доводиться платити більше та що саме входить у цю послугу і хто формує її вартість? Розбираємося, за яким принципом визначається тариф на управління, які витрати він покриває, та чому ціна може змінюватися.
Про це повідомляє Фастівська міська рада.
Законодавство чітко регламентує порядок надання цієї послуги, а сам тариф — це не просто «цифра зі стелі», а результат калькуляції десятків складових. І саме від них, а також від рішення співвласників будинку, залежить кінцева сума у вашій платіжці.
Чому зросла плата за управління будинком? Пояснюємо, за що саме платять фастівчани.
Як формується ціна послуги з управління багатоквартирним будинком?
Ціна визначається відповідно до чинного законодавства України, зокрема:
- Закон України «Про житлово-комунальні послуги»
- Наказ Мінрегіону № 234 від 27.07.2018 – про порядок проведення конкурсу з призначення управителя
- Накази, методичні рекомендації та листи Мінрегіону щодо формування калькуляцій і структури витрат
Що входить у послугу з управління?
Адміністративні витрати
- Заробітна плата персоналу
- Канцелярія, зв’язок, документообіг, інтернет
- Оренда офісу, комунальні послуги для офісу
Технічне обслуговування будинку
- Обслуговування внутрішньобудинкових інженерних мереж
- Поточний ремонт елементів конструкцій
- Обслуговування ліфтів
- Прибирання місць загального користування та прибудинкової території
- Дератизація, дезінсекція
- Перевірка та прочистка вентиляційних, димових та димовентканалів
- Технічний огляд і ведення технічної документації
Комунальні витрати (в загальному користуванні)
- Електроенергія на освітлення під’їздів, підвалів, дворів
- Вивіз побутових відходів (за наявності договору на послугу)
Інші витрати
- Банківське обслуговування
- Податки, обов’язкові платежі
- Навчання персоналу
- Витрати на організацію зборів співвласників, інформування
Як розраховується вартість послуги?
Вартість розраховується за формулою: усі загальні витрати на управління будинком діляться на загальну площу всіх квартир і приміщень.
Важливо. Що має знати кожен співвласник:
- Ціна послуги з управління не включає капітальний ремонт. Це окрема категорія витрат, яка погоджується додатково.
- Платіж формується за загальною формулою: усі витрати на утримання будинку діляться на загальну площу квартир/приміщень.
- Вартість послуги затверджується співвласниками на загальних зборах або встановлюється органом місцевого самоврядування за результатами конкурсу.
- Кошти з вашого будинку — лише для вашого будинку. Побудинковий облік доходів і витрат є обов’язковим: сплачені вами гроші не можуть бути використані на інші об’єкти.
Нагадаємо, у Фастові, у тих багатоквартирних будинках, де не створені ОСББ та хто не визначився з формою управління будинків, з 1 травня 2025 року зросли тарифи на ті послуги, які раніше здійснював ЖЕК. Замість ЖЕКу призначений новий управитель багатоквартирними будинками - комунальне підприємство Фастівської міської ради «Фастівська керуюча компанія».
